BANDO LOCAZIONE OSTELLO.pdf (100.8 KB) Da verificare: Ricavato con regole euristiche · affidabilità 90%Ricavato con regole euristiche · affidabilità 90%

COMUNE DI GABIANO Provincia di Alessandria Piazza Europa n° 4 –15020 GABIANO Telef. 0142-945001 – Fax 0142-945622 info@comune.gabiano.al.it pec: pec@comunegabiano.it ********** AVVISO D’ASTA PUBBLICA PROCEDURA APERTA L’AFFIDAMENTO IN LOCAZIONE COMMERCIALE DI UN IMMOBILE COMUNALE APPARTENENTE AL PATRIMONIO DISPONIBILE denominato “OSTELLO LA SOSTA” in fraz.ne Varengo via Roma n° 2 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO/PATRIMONIO In esecuzione della deliberazione di G.C. n° 46 del 13/05/2026 esecutiva ai sensi di legge, con la quale sono stati approvati gli atti di indirizzo e i criteri economico-giuridici per la locazione dell'immobile in oggetto e della propria Determinazione n° 75 del 03/09/2026 Visto il regio decreto 23 marzo 1924 n. 827; Visti gli artt. 42, 48 e 107 del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 (TUEL); Visti gli articoli 73, comma 1, lett. c), 74, 75 e 76 del Regio Decreto 23 maggio 1924, n. 827 (Regolamento per l'amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello Stato); Vista la Legge 27 luglio 1978, n. 392 e, in particolare, gli artt. 27 e seguenti in materia di locazioni di immobili urbani adibiti ad uso diverso dall'abitazione; Vista la L.R. Piemonte 3 agosto 2017, n. 13 e il Regolamento regionale 8 giugno 2018, n. 4/R, per quanto vigente e applicabile, in materia di strutture ricettive extralberghiere; RENDE NOTO Che il giorno 23/09/2026 alle ore 12.00 presso la sede del COMUNE DI GABIANO sita in Piazz a Europa 4 – 15020– GABIANO (AL), avrà luogo una proc edura aperta per la locazione dell'immobile comunale di seguito descritto con il metodo della presentazione di offerte segrete in aumento rispetto alla base d’asta ai sensi degli art 73 lett. c) e 76 del Regolamento Generale dello Stato (R.D.827/24) CONDIZIONI GENERALI D’ ASTA Art 1) Amministrazione procedente COMUNE DI GABIANO (AL) –Piazza Europa n° 4 -15020 GABIANO (AL) -telef. 0142-945001 Indirizzo posta certificata : pec@comunegabiano.it Art 2) –Oggetto e stato dell’immobile Oggetto del presente bando è la locazione ad uso commerciale dell'immobile di proprietà del Comune, sito in fraz.ne Varengo via Roma n° 2 identificato al Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.) come segue: Foglio n° 22 particella n° 80, Subalterno 10-11 categoria D/2 L'immobile, già precedentemente adibito a struttura ricettiva extra-alberghiera e attualmente libero e non utilizzato, viene concesso in locazione nello stato di fatto, di consistenza e di diritto in cui si trova, con i relativi accessori, dipendenze, impian ti e pertinenze. È fatto obbligo tassativo e assoluto per l'aggiudicatario di destinare l'immobile esclu sivamente ad attività ricettiva extra- alberghiera nella tipologia di "Ostello /foresteria", in conformità alle leggi e ai regolamenti della Regione Piemonte vigenti in materia di turismo. È v ietato qualsiasi mutamento della destinazione d'uso senza il preventivo consenso scritto del Comune, a pena di risoluzione del contratto. Si precisa che l’immobile necessita di alcuni inter venti di manutenzione ordinaria consistenti in tinteggiatura pareti interne, ripristino superfici ammalorate. Art 3)- Durata e condizioni di locazione Il contratto di locazione avrà durata di anni 9 (NO VE), con decorrenza dalla data di sottoscrizione, ai sensi dell’art. 27, comma 3, della Legge n. 392/1978, trattandosi di immobile destinato ad attività di interesse turistico/ricettivo. Alla scadenza il contratto si rinnoverà tacitamente di nove anni in nove anni, salvo disdetta nei termini di cui all’ar t. 28 della medesima legge (12 mesi) e, alla prima scadenza, salvo diniego di rinnovo nei soli casi e con le modalità previste dall’art. 29. Restano ferme, ove ne ricorrano i presupposti, le disposizi oni degli artt. 34 e 35 della Legge n. 392/1978 in materia di indennità per la perdita dell’avviamento commerciale. Costituisce clausola risolutiva espressa, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1456 c.c., il mancato pagamento, anche di una sola rata del canone di loc azione, protratto per oltre 20 (venti) giorni dalla relativa scadenza. In tale ipotesi il Comune potrà dichiarare risolto di diritto il contratto mediante comunicazione scritta al conduttore, fatto salvo il diritto al pagamento dei canoni maturati, al risarcimento degli eventuali danni e a ll’incameramento della cauzione nei limiti del credito vantato. Art. 4) –Condizioni economiche particolari e meccanismo di scomputo In deroga alla linearità del canone e per compensar e lo stato manutentivo attuale, le condizioni economiche sono così strutturate: 1.Prima Annualità (Periodo di Scomputo): Per i primi 12 (dodici) mesi di locazione il canon e è stabilito nella misura fissa, forfettaria e non sog getta a rialzo d'asta di € 100,00 (cento/00) complessivi. Tale abbattimento è concesso a titolo di integrale scomputo e ristoro forfettario per i costi dei lavori di tinteggiatura (interna ed ester na) e ripristino delle finiture, che restano a tota le carico, cura e responsabilità tecnica dell'aggiudicatario. 2. Annualità Successive (Base d'Asta dal 2° anno): A partire dalla seconda annualità e per tutta la durata residua del contratto, il canone annuo po sto a base d'asta su cui formulare l'offerta in aumento è fissato in € 2.500,00 (duemilacinquecento/00) . L’offerta dovrà indicare un canone annuo pari o superiore a tale importo. 3. Aggiornamento ISTAT: Il canone annuo di aggiudicazione sarà aggiornato annualmente, a partire dal terzo anno di locazione, nella misura d el 75% della variazione accertata dall’ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI). Art 4 bis) PRECISAZIONE AI FINI DELLA PARTECIPAZIONE AL BANDO L’Amministrazione comunale si riserva la facoltà di valutare in un futuro prossimo Lla potenziale vendita del locale denominato cucina pre via l’esecuzione di tutti i lavori edili necessari di chiusura degli accessi e di collegamen to al medesimo, spostamento dell’ impianto idrico-sanitario, degli scarichi, dell’imp ianto elettrico e riscaldamento, necessari alla separazione funzionale della suddetta cucina r ispetto al restante compendio immobiliare costituente l’ostello oggetto della presente Art 5- Termini perentori, esecuzione delle opere e penali -Termine dei lavori e apertura: L'aggiudicatario dovrà completare i lavori di tinte ggiatura a regola d'arte, ottenere le necessarie autorizzazioni e presentare la Segnalazione Certifi cata di Inizio Attività (SCIA) per l'apertura dell'ostello entro il termine perentorio di 90 (novanta) giorni naturali e consecutivi decorrenti dalla data del verbale di formale consegna dell'im mobile, salvo proroga motivata per ritardi non imputabili al conduttore, compresi quelli dipendent i dall’acquisizione di autorizzazioni o atti di assenso necessari. -Penale giornaliera per ritardo: In caso di mancato rispetto del termine di 90 gior ni, verrà applicata a carico del conduttore una penale pecuniaria di € 50,00 (cinquanta/00) per ogni giorno di ritardo . L'importo delle penali sarà incamerato dal Comune mediante trattenuta sui depositi cauzionali. -Risoluzione Espressa: Il protrarsi del ritardo per oltre 30 (trenta) giorni oltre la scadenza dei 90 giorni integrerà gli estremi del grave inadempimento e costituirà condizione per la risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell'art. 1456 c.c., con conseguente totale i ncameramento della cauzione definitiva e immediata restituzione del bene al Comune. Art 6-Criterio di aggiudicazione L'asta si svolgerà con il metodo delle offerte segrete in aumento rispetto al canone annuo posto a base d'asta (€ 2.500,00) ai sensi dell' art. 73, comma 1, lett. c) del R.D. 827/1924 . L'aggiudicazione avverrà a favore del concorrente c he avrà offerto il massimo rialzo economico espresso in cifra assoluta o in percentuale rispetto alla base d'asta del secondo anno. Non sono ammesse offerte al ribasso, condizionate o esp resse in modo indeterminato. Si procederà all'aggiudicazione anche nel caso in cui sia perven uta una sola offerta valida, purché pari o superiore alla base d'asta. In caso di offerte ugua li, si procederà a licitazione privata tra i concorrenti presenti nella stessa seduta, mediante offerte in aumento palesi. Se nessuno dei concorrenti pari merito è presente, l'aggiudicazione avverrà per sorteggio Art. 7- Requisiti di partecipazione Possono presentare offerta le persone fisiche, le i mprese individuali, le società, le cooperative, i consorzi, nonché enti, associazioni, fondazioni e a ltri soggetti dotati della capacità di contrarre e legittimati, secondo la normativa vigente, a gestir e la struttura ricettiva, purché in possesso dei requisiti indicati nel presente articolo -Requisiti Generali: capacità di contrarre con la pubblica amministrazi one; assenza di cause ostative previste dalla normativa antimafia; assenz a di condanne o provvedimenti definitivi che impediscano la stipulazione di contratti con la pub blica amministrazione; assenza di procedure concorsuali incompatibili con l’assunzione e la prosecuzione del rapporto di locazione. -Requisiti Idoneità Professionale: Iscrizione alla C.C.I.A.A. per attività coerenti c on l'oggetto della locazione (gestione di strutture ricettive/tu ristiche) o, in caso di soggetti non ancora iscritt i, impegno formale ad iscriversi entro la firma del contratto. -Regolarità Contributiva: Regolarità nel pagamento dei contributi previdenzi ali e assistenziali certificata da DURC in corso di validità. -Regolarità Tributaria Locale: Assenza di debiti definitivi e insoluti nei confro nti del Comune di [Inserire Nome Comune] per tributi locali (IMU, TARI, ecc.). . Art 8 -Sopralluogo obbligatorio La presa visione dell'immobile è condizione obbliga toria per l'ammissione alla gara. Il sopralluogo dovrà essere effettuato dai concorrenti (o da un lo ro delegato formale) entro e non oltre 5 giorni prima della scadenza delle offerte , previo appuntamento da concordarsi con l'Ufficio Patrimonio a mezzo PEC all'indirizzo: pec@comunegabiano.it o mail ordinaria : ufficiotecnico@comune.gabiano.al.it A seguito del sopralluogo, l’Ufficio rilascerà un a ttestato di avvenuto sopralluogo da inserire nella Busta A. Costituisce causa di esclusione la mancata effettuazione del sopralluogo entro il termine stabilito; la mera omissione materiale dell’attestato nella busta è regolarizzabile qualora l’avvenuto sopralluogo risulti dagli atti dell’Ufficio. Art 9- Modalità di presentazione e contenuto del plico Per partecipare all'asta, i concorrenti dovranno fa r pervenire all'Ufficio Protocollo del Comune, entro e non oltre il termine perentorio delle ore 12:00 del giorno 22/09/2026 , un unico plico chiuso, sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura, recante l'indicazione del mittente e la dicitura: " OFFERTA PER L'ASTA PUBBLICA DI LOCAZIONE IMMOBILE COMUNALE DENOMINATO “OSTELLO LA SOSTA" . Il plico dovrà contenere al suo interno DUE buste separate , anch'esse chiuse, sigillate e contrassegnate dalle lettere A e B . BUSTA "A" – DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA Deve contenere, a pena di esclusione: -Istanza di partecipazione e dichiarazione sostitutiva (redatta sul Modello A allegato al bando), sottoscritta dal legale rappresentante o dalla persona fisica, attestante il possesso di tutti i requi siti generali e professionali indicati all'Art. 7 -Attestato di avvenuto sopralluogo in originale, rilasciato dall'Ufficio Tecnico Comunale. -Copia fotostatica di un documento d'identità in corso di validità del sottoscrittore. -(Per le società) Visura Camerale aggiornata con data non anteriore a tre mesi. - cauzione provvisoria pari a € 250,00 (duecentocinqu anta/00) , equivalente al 10% del canone annuo a base d'asta. Tale deposito può essere costi tuito mediante bonifico bancario sul conto della Tesoreria Comunale (IBAN: IT21X07601032000010 53611321]) oppure tramite fideiussione bancaria o polizza assicurativa con validità minima di 180 giorni dalla data dell'asta, contenente l'espressa rinuncia al beneficio della preventiva e scussio